文/十一弟
这个国庆长假,除了挤满了人的旅游景区,最火爆的就是股市、楼市了。
由于放假,A股没开盘,资金大举涌进了香港。
港股在假期开市的三天,恒生指数上涨了7.6%,冠绝全球。
从今年九月上旬开始,恒生指数已经反弹了28%以上。
这一波牛市,拉动恒生指数在今年的累计涨幅,超过了三分之一。
在全球主要股票市场,港股表现遥遥领先,把美国、日本股市全都甩在了身后。
有人说,股市花了三年跌下来,涨回去只用了三天。
泼天的富贵,突如其来就砸下来了。
那些假期爬上黄山、窝在山顶厕所过夜的穷游年轻人,觉得自己分分钟就错过了一个亿。
国庆小长假马上结束,全国人民都在等着A股开盘了。
港股涨得最猛的,是金融和房地产。
其中,融信中国暴涨了三四倍,中梁控股、雅居乐、奥园翻了一番,万科、旭辉上涨了近一半,融创大涨了三分之一。
赶在国庆小长假之前,央行把购房首付比例,从最低20%进一步下调到了15%。
不管是买新房,还是二手房,杠杆已经可以撬得很高了。
一线城市在限购政策上有了大动作,尤其是广州,执行了十多年的限购,一纸文件,全部取消。
从上到下的一连串政策刺激,楼市似乎肉眼可见地好转了,一片看涨的声音。
立竿见影的信号,是楼盘销售、房产中介集体躁动起来了。
房地产的牛市,都在他们密集刷屏的朋友圈里——
到处都在涨价,遍地都是热销。
这两天,全国各地的开发商,都在忙着做海报,大红大紫地刺激买家情绪。
比景区更热闹的,是楼盘的售楼处;比景区更多人的,是排队看房的买家。
朋友圈里一片亢奋,千方百计地催促大家跑步入场了。
在开发商、中介的渲染鼓吹之下,容易让人产生错觉——
再不抄底上车,又要错过翻身的机会了。
在广州,据说有两个豪宅项目——星河湾半岛五號、广州鹏瑞1号,最近分别卖掉了两套。
令人咋舌的是总价,套均两个小目标。
十一弟看了下海报,其中广州鹏瑞1号成交的两套豪宅,都是750平米的大平层。
总价都在2亿以上,平均单价超过了27万/平米,刷新了广州新房的单价纪录。
之前卖得最贵的豪宅,是位于珠江新城的侨鑫·汇悦台,新房单价是19万/平米出头。
广州鹏瑞1号卖掉的这两套豪宅,所在楼栋均是T1楼王,今年七月份刚刚取证推售。
据说,T1楼王的每套房源,套均总价都在2亿以上,备案均价将近34万/平米。
其中,单价最贵的一套豪宅,达到了56万/平米,总价需要12亿以上。
最近成交的这两套豪宅,单价不过27万/平米,属于打折卖,甚至够不着T1楼王34万/平米的备案均价。
跟56万/平米的最高价相比,广州鹏瑞1号的房价,至少还能翻一番。
你以为房价已经触顶涨不动了,在开发商看来,新一轮的上涨空间,才刚刚打开。
三年前,鹏瑞地产拍下广州鹏瑞1号地块时,地价只有1.8万块钱/平米。
它的土地成本,连现在房价的零头都不到。
这是玩了一把点石成金了。
另一个豪宅项目是星河湾半岛五號,据说这两天也卖掉了两套,都是上千平米的复式,套均总价2亿以上。
星河湾半岛五號的成交单价,没有广州鹏瑞1号那么夸张,但也高达16万/平米。
据市场消息,最近成交的两套豪宅,都位于29号楼王。
十一弟查了下,这栋楼王总共32套豪宅,早在去年就已经取证销售。
整整卖了一年时间,只网签了1套。
而这个国庆长假,一口气就连着卖掉了两套。
央行刚把购房首付比例从最低20%进一步下调到15%,楼市立刻起了反应。
原来,之前一直卡着这些顶级富豪购入豪宅的门槛,是他们缺了那5%的首付款。
不管你们信不信,反正十一弟信了。
这个假期的楼市,营销套路最野的,还是北京的两家央企开发商——
华润置地、中建三局旗下的中建壹品。
降首付的政策刚一落地,华润置地北京公司就对外宣布——
“10月8日后,北京公司所有在售房源,在现有价格基础上,上调2%。”
中建壹品也挂出了红灿灿的海报——
“10月8日起,旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、大兴星光城等项目,收回2%的折扣。”
买家还没打算出手,开发商就准备先涨价了。
这个套路,还是熟悉的味道,熟悉的配方。
在钓鱼佬眼里,往水里撒一把饵料,让沉在水底的鱼儿闻风而动,这叫打窝。
愿者上钩吧。
别管市场能不能起来,房子能不能卖得动,饥饿营销的套路,一定要打出来。
这两家央企开发商,算是把房价上涨的预期,提前拉满了。
三个月前,在北京带头打响降价第一枪的,也是这两家大央企。
当时,华润置地在北京大兴区开发的西红门橡树湾三期,为了冲刺年中销售业绩,以特价房的名义,降价出货。
它推出的一批特价房,单价从之前的6.4万/平米,降到了5.4万/平米。
单价便宜了上万块钱,总价更是少了上百万。
华润置地突然大幅降价,还引发了项目一期业主的维权声讨。
几乎在华润置地降价的同一时间,中建壹品在北京丰台区开发的花香壹号,也开始了大降价。
这个项目原本设定的新房限价为7.2万/平米,结果中建壹品的开盘价,最低只卖到了4.9万/平米,相当于打了七折。
如此大尺度地降价,甚至惊动了住建部门,中建壹品被约谈。
从大降价到涨价,只过了三个月,这两家央企开发商就上演了大反转。
还得是大央企,端着最稳的架子,玩着最深的套路。
涨价、抢购的气氛,已经烘托渲染得相当紧迫了。
再不买,就买不着了。
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2024-10-07 11:32:07
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